基礎編
基礎編
不動産初心者注目のコラムです。不動産賃貸業の基礎の基礎です
不動産投資のリスク(2)【基礎編】
2010/12/01｜大倉 修治
今回も前回に引き続き、不動産投資のリスクについて見ていくことにします。 金利上昇リスク 北海道拓殖銀行、山一證券が連続破たんした1997年の半ば以降、「長期金利」は2.0％未満で推移しています。不動産投資をする際、借入れ（ローン）を中心に資金調達する人には、現在の金利水準は非常に魅力的といえます。しかし、この低金利がいつまで続くかはわかりません。今後、金利が上昇する可能性もあるでしょう。 ちなみに「長期金利」は、日本銀行の金融政策による影響の大きい「短期金利」の推移や将来の物価変動、長期の資金を借り入れて行う設備投資の収益など、景気や経済動向に対する“予想”に基づいて市…
不動産投資のリスク(1)【基礎編】
2010/12/01｜大倉 修治
投資商品を選ぶときは、その投資商品が持ついろいろなリスク（収益のブレ＝不確実性があること）を事前に押さえておくことが大事です。不動産投資には、他の投資商品にはない特有のリスクがあります。事前にどんなリスクがあるかを把握し、それを見込んだ上で投資するかどうかの判断をしていく必要があります。 今回は、不動産投資のリスクやデメリットについて３点ほど触れていきます。 市場リスク 不動産投資の収益の源泉となる賃料や不動産の価格は、不動産を取り巻くマーケットの環境（市況）の変化などによって変動することがあります。その結果、不動産投資によって得られるインカムゲインやキャピタルゲインに“ブレ&r…
施主のための建設システムを目指して（2）
2010/11/09｜渡辺 義文
１．はじめに 前回のコラムでは、現状における建設会社等に見られる施工体制および指示系統の流れを紹介し、その問題点を検証していきました。 私どもの会社では、現在これらの問題点に対応した、施工体制の改善に取り組んでおります。今回のコラムでは、現在想定している、この「理想モデル」について紹介し、従来のシステムとの比較をしていきたいと思います。 2．施工体制および指示系統の流れにおける「理想モデル」 （図2）を使って説明します。 ポイント1：施主一人に対して一人の担当者 ここでは、施主の依頼に対しては、工務店などの組織に属する担当者が原則としてすべて対応するということを示しています…
不動産投資のメリット（2）
2010/11/09｜大倉 修治
今回も前回に引き続き「不動産投資のメリット」について見ていきます。 投資家の裁量の範囲が広い 不動産投資を行うことで期待できる収益（リターン）は、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（保有し続けることで得られる現金収入）の２つです。1991年をピークとしたバブル崩壊（＝土地神話の崩壊）後、不動産を“ただ”保有しているだけでキャピタルゲイン）が期待できた時代は過去のものとなりました。不動産の価値が「将来生み出す収益（インカムゲイン）」をおもな基準として決まっていく傾向にあるのはご承知のとおりかと思います。このインカムゲインの部分については、工夫次第で高めるこ…
【第3回】不動産投資のロードマップ
2010/11/05｜大野 晃弘
こんにちは。株式会社日本資産総研コンサルタントの大野晃弘です。 先日の週末起業フォーラム秋の感謝祭では、足元の悪い中、「大家で起業！不動産投資セミナー」にお越しいただき誠にありがとうございました。 予想を超える人数で参加者の方には窮屈な思いをさせて申し訳ございませんでした。 次回は広い場所できるよう対応してまいります。 今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。 さて、今回のテーマは、『不動産投資のロードマップ』です。第1回のコラムで図示したものを再度確認しながらご説明いたします。 ※Ｗは木造、Ｓは軽量鉄骨造、重量鉄骨造、ＲＣは鉄筋コンクリート造を表しています。 以前にも申し…
