不動産投資はじめの一歩｜基礎編
不動産初心者注目のコラムです。不動産賃貸業の基礎の基礎です。
コラムインデックス
不動産投資のリスク(2)【基礎編】
2010/12/01
今回も前回に引き続き、不動産投資のリスクについて見ていくことにします。 金利上昇リスク 北海道拓殖銀行、山一證券が連続破たんした1997年の半ば以降、「長期金利」は2.0％未満で推移しています。不動産投資をする際、借入れ（ローン）を中心に資金調達する人には、現在の金利水準は非常に魅力的といえます。しかし、この低金利がいつまで続くかはわかりません。今後、金利が上昇する可能性もあるでしょう。 ちなみに「長期金利」は、日本銀行の金融政策による影響の大きい「短期金利」の推移や将来の物価変動、長期の資金を借り入れて行う設備投資の収益など、景気や経済動向に対する“予想”に基づいて市…
不動産投資のリスク(1)【基礎編】
2010/12/01
投資商品を選ぶときは、その投資商品が持ついろいろなリスク（収益のブレ＝不確実性があること）を事前に押さえておくことが大事です。不動産投資には、他の投資商品にはない特有のリスクがあります。事前にどんなリスクがあるかを把握し、それを見込んだ上で投資するかどうかの判断をしていく必要があります。 今回は、不動産投資のリスクやデメリットについて３点ほど触れていきます。 市場リスク 不動産投資の収益の源泉となる賃料や不動産の価格は、不動産を取り巻くマーケットの環境（市況）の変化などによって変動することがあります。その結果、不動産投資によって得られるインカムゲインやキャピタルゲインに“ブレ&r…
不動産投資のメリット（2）
2010/11/09
今回も前回に引き続き「不動産投資のメリット」について見ていきます。 投資家の裁量の範囲が広い 不動産投資を行うことで期待できる収益（リターン）は、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（保有し続けることで得られる現金収入）の２つです。1991年をピークとしたバブル崩壊（＝土地神話の崩壊）後、不動産を“ただ”保有しているだけでキャピタルゲイン）が期待できた時代は過去のものとなりました。不動産の価値が「将来生み出す収益（インカムゲイン）」をおもな基準として決まっていく傾向にあるのはご承知のとおりかと思います。このインカムゲインの部分については、工夫次第で高めるこ…
不動産投資のメリット（1）
2010/09/30
今回は「不動産投資のメリット」について、他の投資商品の比較も含めていくつか見ていきたいと思います。 相対的にみて安定した収益が継続的に得られる 不動産投資の収益の源泉となる家賃（賃料）は、景気が良くなる時も悪くなる時もさほど影響を受けず、わりと安定的に推移する傾向があります。将来得られるかどうかわからないキャピタルゲイン（売却などによる値上がり益）よりも少しでもインカムゲイン（配当・利息などによる現金収入）を得ておいた方が良いといった考えをお持ちの方にとっては、理屈（≒合理性）抜きにメリットと感じ得る部分と言えます。 また、不動産市場には中長期的な傾向として一定の循環があることが見受…
１．不動産投資が注目されている背景
2010/09/24
資産運用の一手段として注目を集める不動産投資 社会の構造が確実に変化してきています。公的年金制度の見直し、企業年金・退職金制度の見直し等･･･ 将来の収入の予想がつきづらくなってきています。特に、老後資金については自助努力による準備の必要性が高まってきています。収益不動産への投資は、その一手段となり得るものといえます。 「継続的に高収入が得られる」不動産に投資を行えば、預貯金などに比べて高い利回りが期待できます。この高い収益を生む不動産（収益不動産）への投資を行うことなどによって大成功した人に、アメリカの不動産王で大富豪として知られるドナルド・トランプ氏やベストセラーとなった「金持ち父…
