基礎編
基礎編
不動産初心者注目のコラムです。不動産賃貸業の基礎の基礎です
不動産投資のメリット（1）
2010/09/30｜大倉 修治
今回は「不動産投資のメリット」について、他の投資商品の比較も含めていくつか見ていきたいと思います。 相対的にみて安定した収益が継続的に得られる 不動産投資の収益の源泉となる家賃（賃料）は、景気が良くなる時も悪くなる時もさほど影響を受けず、わりと安定的に推移する傾向があります。将来得られるかどうかわからないキャピタルゲイン（売却などによる値上がり益）よりも少しでもインカムゲイン（配当・利息などによる現金収入）を得ておいた方が良いといった考えをお持ちの方にとっては、理屈（≒合理性）抜きにメリットと感じ得る部分と言えます。 また、不動産市場には中長期的な傾向として一定の循環があることが見受…
施主のための建設システムを目指して
2010/09/30｜渡辺 義文
１．はじめに 私は現在、埼玉で設計事務所を経営している一級建築士の渡辺と言います。これからこの場所をお借りし、これまでの経験を踏まえ、現況の建物の建設にかかわる体制や流れ、さらには不動産物件の購入やリフォームにおける注意点等、色々な話が出来ればと思います。このコラムで取り上げる内容以外にも、質問・相談等、随時受け付けますのでお気軽に声をお掛け下さい。 巷では建築・不動産業界は大変厳しい状況におかれていると言われています。そんな中、いかに良い物件を手に入れ、それをどのような形で改修し、付加価値をつけ、入居率ＵＰ、さらには収益向上に変えるかが大切になります。しかし、このようなノウハウを持つ…
『週末起業大家さん』としての管理運営の考え方
2010/09/27｜石毛 将史
始めに、一口に『大家さん』と言いましてもいろいろなタイプの大家さんがいらっしゃいます。 中でも、大きく分けさせてもらいますと 地主型大家さん セミ・リタイヤ大家さん 週末起業大家さん １、の地主型大家さんは、広大な土地をもともと所有してらっしゃいますので、中古物件を購入するよりも、アパートやマンションをお建てになられる方がほとんどです。しかも、自己所有地に建設しますので、自宅から近くにある事が多いため、管理面で有利に働きます。また、時間的なゆとりを持っている方が多く、金融機関からの信用も既に備わっている事が最大の特長と言えます。私がお世話になっている大家さんも、…
１．不動産投資が注目されている背景
2010/09/24｜大倉 修治
資産運用の一手段として注目を集める不動産投資 社会の構造が確実に変化してきています。公的年金制度の見直し、企業年金・退職金制度の見直し等･･･ 将来の収入の予想がつきづらくなってきています。特に、老後資金については自助努力による準備の必要性が高まってきています。収益不動産への投資は、その一手段となり得るものといえます。 「継続的に高収入が得られる」不動産に投資を行えば、預貯金などに比べて高い利回りが期待できます。この高い収益を生む不動産（収益不動産）への投資を行うことなどによって大成功した人に、アメリカの不動産王で大富豪として知られるドナルド・トランプ氏やベストセラーとなった「金持ち父…
【第2回】不動産投資をする前に「4つの質問」（後編）
2010/09/24｜大野 晃弘
こんにちは。株式会社日本資産総研コンサルタントの大野晃弘です。 今回のテーマは、前回に引き続き『不動産投資をする前に「4つの質問」（後編）』です。 前回コラムの【質問2】でパッケージ型ローンとプロパーローンについて触れましたので、概略についてご説明いたします。 ※パッケージ型ローンとプロパーローン 収益不動産購入資金の借入は、いわゆる「アパート・ローン」として融資を受けることになるのですが、「アパート・ローン」には、商品として定型化されているアパートローン（以下、「パッケージ型ローン」）と、プロパー型のアパートローン（以下、「プロパーローン」）の２種類あります。では、そ…
