～成功大家から学ぶ 結果を出すための「行動力」の秘密とは？
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年08月30日号 ■□□
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
あっという間に８月も終わろうとしていますね。
最近はだいぶ暑さも緩和されてきて過ごしやすくなりました。
季節の変わり目ですので、皆様体調管理には充分お気をつけ下さい。
ここつい最近、物件情報収集しているのと、
「ん、この物件。。。見たことある。売りに出たんだ。」
というのが多くなりました。
しかも2011年～2012年にかけて出ていた物件が多いのです。
その中には、私が入札や買付で競合した物件で、当時２番手・３番
手となった悔しい思いをした物件も結構ありました。
ですので、その物件を購入した方の金額はおおよそ理解しています。
2013年8月現在、その物件の売出価格は表面利回りで言うならば、
当時より2～3%程度低く設定されています（汗）
最終的には、その利回りでは売れないのかもしれませんが、確実に
買った金額より高く売れているのが今の現状です。
いわゆるＣＧ（キャピタルゲイン）投資法？になっていますね。
やはり、今は売り時と再認識している今日この頃です。
とは、言いながらも川上では業者さんが切磋琢磨して良い情報を得
ているのも業者さんと懇親会で理解しているので、良い物件情報が
提供できるよう頑張りたいと思います。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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～成功大家から学ぶ 結果を出すための「行動力」の秘密とは？
今回は、成功する大家さんの「行動力」をテーマに解説します。
世の中、不動産投資に限らず、成功哲学の現場では、耳にタコが
できるほど「行動力」の重要性が説かれます。
単純なようですが、しかし、考えてみると、これほど難しいこと
も無いかもしれません。
私の周りにも、一生懸命に行動して努力している人はいるのです
が、今ひとつ成果に結びつかない、残念な投資家（投資家予備群）
も少なくありません。
本当の「行動力」とは、質・量ともに正しいものである必要があ
ります。闇雲に行動量を増やしても、方向性が間違っていれば
まったく結果は出ないものです。
そこで、今回は、私が今まで見てきた成功大家さんの事例の中で、
「行動力が結果に結びついている」と感じたものについて、お話
したいと思います。
「効果的な行動」とはどういうものか。文中から是非感じ取って
もらえたらと思います。
（続きはこちら）
https://www.we08.net/column/investment/2013_020.html
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最┃新┃情┃報┃
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１┃9/13(金)「プロから学ぶ」最新セミナー開催します！
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その売買契約、ちょっと待った！
あなたは、オーナーチェンジ物件の注意事項をご存知でしょうか。
『プロから学ぶ～オーナーチェンジ物件の注意点
トラブルからあなたの身を守る賃貸管理術 』
*URL8*
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実は、オーナーチェンジ物件は、前所有者（売主）と入居者との
やり取りが見えにくいため、物件を購入した後、
買主が「思わぬトラブル」に巻き込まれることがあります。
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今回のセミナーでは、あなたが「思わぬトラブル」に巻き
込まれないよう、以下の注意点を分かりやすくお伝えします！
・ オーナーチェンジの現場で、どんなトラブルが発生するのか？
・ 契約・引渡前に確認すべきチェックポイント
たとえば、物件購入後、よく問題になるのは、
・ 「前受賃料」に関するトラブル
・ 「預かり敷金」に関するトラブル
・ 「滞納保証」のトラブル
・ 「建物設備」に関するトラブル
一つ一つは大したことが無いようにも見えますが、入居者まで
巻き込むようになると、たちまちとんでもないトラブルにまで
発展してしまいます。
今回のセミナーでは、いくつものオーナーチェンジの現場を経験し
てきた「賃貸管理のプロ」を招いて、これまで失敗してきた
オーナーの事例をもとに、以下のポイントを解説していただきます。
・ 売買時に初心者が失敗しがちなポイント
・ 購入後に上手く管理会社に動いてもらうポイント
是非このセミナーで、失敗しないオーナーチェンジ物件の買い方、
注意点をマスターしてください。
*URL8*
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あ┃と┃が┃き┃
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8/24（金）のセミナーもおかげで満席となりました。
参加者の方誠にありがとうございました。
https://www.we08.net/seminar/20130823.html
今回のテーマはキャッシュフローを最大化させる保険の活用という
ことで「損害保険」と「生命保険」についてＦＰの大倉さんにお話
しいただいたのですが、やはり、その道のプロの知識は凄いですね。
私の知らないことも、かなり多かったので勉強になりました。
不動産経営での知識のひとつひとつの点を線にしていくことで、改
めてキャシュフローを最大化できると思った１日でした。
その後の懇親会も受講者の半数以上が参加していただいたのですが、
予約していた人数を超えて狭い思いをさせてしまいましたが、情報
交換が活発に行われていて、皆さんの満足した笑顔を見ることがで
きて大変うれしいひと時でした。
今後も皆様に良い情報ができるよう、夏バテせずに頑張りたいと思
います！！（大野）
