成功大家から学ぶコミュニケーション術とは？
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年07月19日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
本当に暑い日が続きますね。
皆様、体調管理には充分お気を付けください。
セミナーでも良く話をするのですが、収益不動産には大きく分けて
「資産形成型」と「節税対策型」
の２種類があります。
つい最近は、「資産形成型」の良い物件が枯渇状況にあり、「節税
対策型」物件の方が動きが良い状況です。
「節税対策型」にも２つに分かれていて
・相続、自社株対策型・・・新築、築浅のマンション
・所得税対策型・・・・・・耐用年数経過の築古アパート
現在の不動産市況を鑑みると、
出口から考える購入戦略を考えてみると、
上記のような買主の方がいるわけだから、
・土地から新築（特にRC）物件はありですね。
あとは、融資が出にくい築古アパートを高利回りで購入できた場合、
売却時に大規模修繕等対応し、建物比率をあげたら、所得税対策向
物件として高所得者の方へ売却というのもありますね。
（購入者の５年目の出口戦略は考えないといけませんが・・・）
最終的には、上記の買主が、
・どの地域
・駅何分
・価格帯 等々
だったら購入するかを考えて対応できたら失敗は少なくなると思わ
れます。
今日は、「ひとりごと」みたいになってしまいました（汗）
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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失敗から学ぶ～成功大家から学ぶコミュニケーション力とは？
今回から「成功から学ぶ」をテーマに、成功者から学び取ってほし
いポイントを解説いたします。
私の周りには、数々の成功している大家さんがいます。皆さん勉強
熱心で、役立ちそうなセミナーにはいつも参加されています。
このような方々は、基本的な知識や戦略は十分お持ちになったうえ
で、それぞれご自身の強みを生かした賃貸経営を展開しています。
成功者と呼ばれる人が、影でどのような努力をしているのか、ぜひ
読者に皆さんにも知ってほしいので、このコラムを通じて何名か特
徴的な成功大家さんの姿をご紹介します。
さて、第一回となる今回のテーマは「コミュニケーション術」です。
不動産投資・賃貸経営の中でコミュニケーションが活きてくるのは、
「物件情報の収集」「管理会社との連携」「リフォーム会社との連携」
「テナント・リテンション（長期入居の促進）」など、ほぼ全域です。
その意味で、「コミュニケーション術」は不動産投資・賃貸経営を
うまく回すための必須スキルと言ってよいでしょう。
(続きはこちらから）
https://www.we08.net/column/investment/2013_017
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最┃新┃情┃報┃
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１┃【残席僅か】（8/4）購入戦略セミナー アドバンスコース
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■ あなたは、２棟目の購入でつまずいていませんか？
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不動産投資で成功するためには、複数棟を購入するための
購入戦略が必要です。
不動産購入戦略セミナー アドバンスコース
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もしあなたが、最短期間で資産を築き上げたいと思うのであれば、
「複数棟」への投資を可能にする「強力な購入戦略」が必要です。
正直な話、１棟買うだけならば、不動産投資はそれほど難しくは
ありません。
しかし、もしあなたが短期間で資産形成し、安定した収入を得たい
と望むのであれば話は別です。
あなたの望みを叶えるには、複数の不動産を短期間で購入するため
の「強力な購入戦略」が必要となるのです。
週末起業大家さんでは、数多くのコンサル実績の中から、複数棟へ
の展開を可能にする「購入戦略」の開発に成功しました。
企業秘密ですので、普段は特別なクライアントにしかお話ししませ
んが、このセミナーで、このノウハウを人数限定でお伝えします。
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（お申込みはこちら）
※秘匿性の高い内容なので、受講者には予め「秘密保持規約」を結
んで頂き、ご受講いただきます。
２┃7/20「週末起業フォーラム」でチーフコンサルタント大野が講演します。
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≪ 週末起業フォーラム・夏の大交流会 ≫
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2013/07/20（土）10:00-17:00（開場9:40） ※入退場自由
週末起業フォーラムで、チーフコンサルタントの大野が、新しいテー
マで講演します。
時 間：15:00-15:45
テーマ：週末起業のマルチ展開を可能にする不動産投資の秘訣
今までに無い切り口で不動産投資と週末起業の関係をお話しします。
是非ご期待ください！
■ 週末起業フォーラム 夏の大交流会とは？
週末起業フォーラム「夏の大交流会」は、週末起業に興味のある人、
始めたい人、始めている人など、約３００名が集い、丸一日交流す
るイベントです。
この交流会では、大小２０近いセミナーが開催されます。
ノウハウだけでなく、仲間も見つかる場として起業家の皆様にご活
用いただいております。
今回のテーマは、情報発信。
フェイスブックが流行り、ＬＩＮＥで連絡を取り合うようになり、
人のコミュニケーションは、すっかり形を変えて進化しています。
コミュニケーションスキルを磨いて、ネットで広く発信して、
あなたの週末起業、そして生活を、より豊かなものにしませんか？
一緒に成長する仲間はもちろん、すでに成功している先輩起業家や
コンサルタントなどの専門家が沢山来場します。
あなたの相談役、メンターを見つける場としても有用です。
是非名刺交換をして、交流して、一緒に語り合って、あなたにとっ
て貴重な「人脈」という財産を増やしてください。
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あ┃と┃が┃き┃
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7/12（金）購入戦略セミナー開催後の懇親会での出来事。
初めて参加した方とお話していると、新築区分マンション購入寸前
だったので、
「是非、本日は先輩大家さんもいるので聞いてみましょう。」
とお伝えしたところ、
先輩大家さん３名が真剣にお話をしてくださり、全員一致でＮＧを
出させていただきました。
最後に「今日の参加費以上のものを得られた！」と言っていただき、
とても嬉しかったです。
だんだんと良い会に育っているなぁと思う今日この頃です。
（大野）
