失敗する不動産投資家 3つのパターンとは?

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メールマガジン 失敗する不動産投資家 3つのパターンとは?

失敗する不動産投資家 3つのパターンとは?

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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年06月06日号      ■□□
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 不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
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 ※本メールはMSゴシック体などの等幅フォントでご覧ください。
 
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 こんばんは。
 週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
 
 早いもので、もう6月ですね。例年より早く梅雨入り、汗っかきの
 私にはつらい時期がやってまいりました(涙)
 
 季節の変わり目のせいか、私の周りには体調を崩される方が多いの
 で、皆様体調管理には充分お気をつけ下さい。
 
 
 さて、皆様もご存知の方が多いと思いますが、私のお客様で現在、
 
 「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」を利用して
 お部屋のリフォームに関して、リフォーム会社と一緒にサポートし
 ています。
 
 「住宅セーフティネット整備推進事業」とは、既存の民間賃貸住宅
 の質の向上を図るとともに空家を有効に活用することにより、住宅
 確保要配慮者の居住の安定確保を図るとともに、災害時には機動的
 な公的利用を可能とする環境を構築するため、住宅確保要配慮者の
 入居等を条件として、空家のある賃貸住宅のリフォームに要する費
 用の一部を国が直接補助するものです。
 
 とホームページに記載されています。
 
 
 ●民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業
  http://www.minkan-safety-net.jp/outline.html
 
?補助対象となる住宅は、次の全ての要件を満たすことが必要となり
 ます。
 
 ・民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネットの強化に取り組む
  地方公共団体との連携が図られる区域※内で、1戸以上の空家
 (改修工事着工時点で入居者募集から3ヶ月以上人が居住していな
  いもの)があること(戸建て・共同住宅は問わない)
 
 ・改修工事後に賃貸住宅として管理すること
 
 ・原則として空家の床面積が25㎡以上であること
 
 ・台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を有するものであ
  ること…等
 
 
 補助対象費用は、①及び②の工事に要する費用とします。 
 
 ①空家部分において実施する改修工事(バリアフリー改修工事又は
  省エネルギー改修工事に限ります)
 
 ②共用部分において実施する改修工事
 
 【補助額】改修工事費用の1/3
     (空家戸数×100万円を限度とします)
 
 と、その他細かい条件があります。
 
 
 25㎡以上のお部屋で、3か月空室が続いている方は、一度ご検討
 することをお勧めいたします。
 
 この制度を利用する場合は、細かい条件もありますので、やはり、
 この件に手慣れた専門家(リフォーム業者)とタッグで行っていく
 とお話がスムーズにいきます。
 
 是非、専門家相談サービスをご利用していただけたらと思います。 
 
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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 長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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 ~ 失敗する不動産投資家 3つのパターンとは? ~
 
 
 今回から「投資家が持つべき心構え」の第三弾として、「失敗から
 学ぶ」をテーマに、いくつか思うところを解説していきたいと思い
 ます。
 
 この「失敗から学ぶ」というテーマですが、以前のコラムの中でも
 お伝えしたとおり、他の投資家がどのような失敗をしているかを知
 り、陥りやすい失敗を回避する術を学ぶこと、特に失敗談から「失
 敗しやすい傾向」を読み解くことは非常に重要です。
 
 
 今回は総論的に「不動産投資の失敗」についてお話しようと思いま
 すが、そもそも「不動産投資の失敗」とは、具体的にはどういう状
 態のことを指すのでしょうか。
 
 よく私のところに相談に来る「困った投資家」「不幸な投資家」の
 事例を元にして、「失敗する投資家」を大きく3つのパターンに分
 類しました。以下では、それらの概要を伝えしたいと思います。
 
(続きはこちら)
 
 https://www.we08.net/column/investment/2013_013
 
 
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 あなたの前に立ちはだかる3つの壁を突破する!
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 不動産購入戦略セミナーの決定版です!
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 あなたが不動産投資で成功を収めるまでの道のりには、3つの大き
 な壁が立ちはだかっています。
 
 
 ▼ 融資の壁
 
 あなたは、自分がどこの金融機関から、どのくらいの金額の借り入
 れができるか、ご存知でしょうか。
 
 多くの投資家が、自分と融資の関係について、よく理解していない
 のが現状です。この融資の壁を越えない限り、あなたの成功はおぼ
 つかないでしょう。
 
 ▼ 物件の壁
 
 あなたは、どのように物件情報を収集しているでしょうか。ポータ
 ルサイト、不動産業者からの非公開情報、競売・任意売却物件・・
 ・。
 
 色々な方法があると思いますが、情報を集める前に、どうしてもあ
 なたが実行しなければならない大事なポイントがあります。
 
 ▼ 経営の壁
 
 あなたは、物件を所有したらどのように管理・経営するかイメージし
 ているでしょうか。不動産投資は「経営」です。
 
 いかに周りをうまく動かすか、いかに良いチームを作るのかがとて
 も大切です。さもないと、細かい作業に追われて、あなたの時間は
 どんどん吸い取られてしまいます。
 
 
 このセミナーでは、あなたが不動産投資家として大成するために、
 どのようなことを学ばなければならないのか。そのポイントを徹底
 解説します!
 
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2┃「週末起業フォーラム」でチーフコンサルタント大野が講演します。
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 ≪ 週末起業フォーラム・夏の大交流会 ≫
 
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  2013/07/20(土)10:00-17:00(開場9:40) ※入退場自由
 
 週末起業フォーラムで、チーフコンサルタントの大野が、新しいテー
 マで講演します。
 
 
 講演時間と詳しいテーマはただいま調整中ですが、近日中にお知らせ
 いたします。ご期待ください!
 
 
 ■ 週末起業フォーラム 夏の大交流会とは?》
 
 週末起業フォーラム「夏の大交流会」は、週末起業に興味のある人、
 始めたい人、始めている人など、約300名が集い、丸一日交流す
 るイベントです。
 
 この交流会では、大小20近いセミナーが開催されます。
 ノウハウだけでなく、仲間も見つかる場として起業家の皆様にご活
 用いただいております。
 
 
 今回のテーマは、情報発信。
 
 
 フェイスブックが流行り、LINEで連絡を取り合うようになり、
 人のコミュニケーションは、すっかり形を変えて進化しています。
 
 コミュニケーションスキルを磨いて、ネットで広く発信して、
 あなたの週末起業、そして生活を、より豊かなものにしませんか?
 
 一緒に成長する仲間はもちろん、すでに成功している先輩起業家や
 コンサルタントなどの専門家が沢山来場します。
 
 あなたの相談役、メンターを見つける場としても有用です。
 
 是非名刺交換をして、交流して、一緒に語り合って、あなたにとっ
 て貴重な「人脈」という財産を増やしてください。
 
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あ┃と┃が┃き┃
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 昨日は毎月恒例の「週末起業大家さんセミナー」でした!
 
 講師・先輩大家Eさんのお話は、不動産投資を実践している人、こ
 れから不動産投資を始める人にとって本当に役立つ話ばかりだった
 と思います。
 
 今後も投資家の皆さんに役立つ情報を発信していきたいと思います
 ので、是非ご期待ください!
  
 ※今回もセミナー後の懇親会は大変に盛り上がり、あっという間に
 時間が過ぎてしまいました・・・。(大野)
 
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 ◎週末起業大家さん→ https://www.we08.net
 ◎お問合わせ、登録、変更、解除→ info@we08.net
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 発行所:株式会社アンテレクト 発行人:藤井孝一 
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