『先輩大家さんから学ぶ』シリーズ最新セミナー開催！
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年02月27日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
ロが収益不動産投資に関する『知識・知恵』や『お得な情報』をお
伝えします！！
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皆さん、こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
２月26日に不動産総合情報サービスのアットホーム（株）さんが同
社の全国不動産情報ネットワークにおける2013年１月期の首都圏居
住用賃貸物件の市場動向を発表しています。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=32389
一部抜粋すると・・・
首都圏居住用賃貸物件の登録件数（前年同月比2.6％増）
→空室（増）
１平方メートル当たりの登録賃料の平均は、
賃貸マンション（前年同月比3.1％減）
賃貸アパート （前年同月比2.7％減）
１戸当たりの平均は、
賃貸マンションが（前年同月比2.0％減）
賃貸アパートが （前年同月比0.7％減）
→賃料（減）
成約件数は（前年同月比2.3％増）と前年同月比で8ヵ月連続の増加。
→引越し（増）
特に埼玉県はマンションが減少に転じたものの、アパートが好調で
同20ヵ月連続の増加。
→埼玉（好調）
千葉県も12ヵ月連続で増加している。
→千葉（好調）・・・私のアパートはそうでもないですが（汗）
一方、神奈川県は県下のマンション、川崎市のアパートがふるわず
同3ヵ月ぶりに減少に転じ、首都圏全体の増加率は8ヵ月間で最も低
くなった。
→神奈川（一部不調）
整理するとベクトルはこのような感じでしょうか？
当たり前ですが借手市場ですね。
昨年より成約数（引越し）が増えていますが、登録数（空室）も増
えているので、所有不動産が借主に選ばれる物件かどうかがポイン
トですね。
賃貸市場は現在繁忙期ですので、管理会社の担当者とよく打合せし
て、この時期に満室（入居率ＵＰ）にしていきましょう！
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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今月から始まった長期連載コラム。もう皆さん、ご覧いただきまし
たか？
このコラムは、私がコンサルティングの現場で行っているアドバイ
スや、相談事例をもとに、原稿を書き起こしています。
ですから、このコラムを読めば、実際のコンサルティングの流れや
実際の不動産投資の現場がどのように動いているのか、を感じ取る
ことが出来るはずです。
【今月のコラム】
●第一回『週末起業大家さんが目指す不動産投資』
https://www.we08.net/column/cat43/2013-001.html
●第二回『「失敗大家さん」とよくある６つの誤解』
https://www.we08.net/column/cat43/2013-002.html
●第三回『「戦略的不動産投資」の全体像』
https://www.we08.net/column/cat43/2013-003.html
今月は、失敗大家さんが陥りやすい誤解や、戦略的不動産投資の全
体像についてお話しました。
コラムの中でも言っておりますが、不動産投資で大事なことは、
失敗しないための土台を作りあげ、その上に戦略を立てることです。
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あなたが「戦略的不動産投資」を実践する土台として、何が必要な
のか、是非コラムで確認してみてください。
さて次月からは、あなたが不動産投資で成功するための「４つの心
構え」について解説していきます。
是非お楽しみに！
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最┃新┃情┃報┃
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１┃『先輩大家さんから学ぶ』シリーズ 最新セミナー開催します！
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『先輩大家さんから学ぶ「成功する資産の増やし方」』
平成２５年３月８日 開催決定！
↓ ↓ ↓
https://www.we08.net/seminar/995.html
（※残席わずかです。ご希望の方は今すぐお申込みください！）
今回、講師をお願いしたのは、
総資産9億、稼働率95％の先輩大家さんＮ氏です。
Ｎ氏は明確な「購入戦略」をもち、着実に資産を増やす一方、特に
「運営戦略」について、様々な工夫をこらして高稼働率を維持して
います。
また家族の応援を得ながら不動産投資を実践している点もユニーク
です。
今回はこのＮ氏から、成功のポイント、様々な工夫、そして問題が
発生した場合の対応の仕方などをお話いただきます。
これから不動産投資を始める人、物件を既に持っている人はもちろ
んですが、
「家族で一緒に不動産投資したい」
と考えている人には絶対に聞いていただきたい内容です。
私もイチオシです。
（詳細は今すぐこちらから）
↓ ↓ ↓
https://www.we08.net/seminar/995.html
２┃（予告）コンサルティング 新メニューを開始します！
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週末起業大家さんの新規メニューとして、２つのコンサルティング
を３月からスタートさせる予定です。
↓ ↓ ↓
https://www.we08.net/consulting/index.html
１）『投資診断サービス』
このコンサルティングは、今まで有料会員の方など、限られた方の
みに行っていたサービスです。
今まさに収益不動産を購入しようと思っている方に、セカンドオピ
ニオンをお伝えいたします。
２）『専門家相談サービス』
このコンサルティングは、不動産を所有する方が抱えるお悩みに専
門家ネットワークの経験とノウハウを駆使してお答えするものです。
「誰に相談していいか分からない」そんな経験はありませんか？
専門家相談サービスでは、初回の面談にてお悩みを整理し、適切な
専門家に引継ぎ、トラブル解決の糸口をつかめるようサポートしま
す。
※２つのコンサルティングは、準備にもう少し時間がかかります。
サービス開始時に、正式にご案内させていただきます。
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あ┃と┃が┃き┃
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「２・８（ニッパチ）は暇」と２月・８月は暇だったり、売上が下
がるよく言われますが、現在の不動産市況・・・もの凄く活発です。
私も今月は契約や決済が続いており、時間に追われている毎日です。
相変わらず買いニーズが強く、売手市場なのですが、
日々物件情報が入ってきており、
「この金額だと高いなぁ・・・。」
と思いながらも問い合わせすると、なんと、
「既に満額の買付けが数本入っています。」
との回答（汗）。
皆様には、充分気をつけて物件選定してもらいたいと思う今日この
頃です。（大野）
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◎週末起業大家さん→ https://www.we08.net
◎お問合わせ、登録、変更、解除→ info@we08.net
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発行所：株式会社アンテレクト 発行人：藤井孝一
Copyright 1999-2013
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