プロから学ぶ オーナーチェンジ物件の注意点 トラブルからあなたの身を守る賃貸管理術
オーナーチェンジ物件は、前所有者と入居者とのやり取りが見えにくいため、買った後、買主が思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。
このＤＶＤでは、あなたがそのようなトラブルに巻き込まれぬよう、契約・引渡前に確認すべき大切なチェックポイントを分かりやすくお伝えします！
価格: 10,800円(税込)
有料会員特価: 8,640円(税込)（有料会員の方のお申込はこちらから）
メディア: DVD（120分）
教材の内容
そもそも物件購入直後は、様々な変更が生じるため、管理会社・入居者等との間でトラブルが起こりやすいものです。ちなみに、オーナーチェンジの現場でよく問題になるのは、次のようなトラブルです。
▼ 前受賃料に関するトラブル
▼ 預かり敷金に関するトラブル
▼ 滞納保証のトラブル
▼ 建物設備に関するトラブル
これらの問題点が本当に厄介なのは、「買った後、時間がしばらく経ってから問題が発覚する」ということです。
上記の「預かり敷金」のトラブルであれば、買った後、数ヶ月後、退去の通知があった段階で、トラブルの火種が発覚します。その頃、売主は既に「他人事」ですので、ろくに連絡すら取れないことだってありえるのです。
残念なことに、不動産売買の現場では、買い手がこのような注意ポイントをよく知らず、勢いで物件を買ってしまう姿を目にします。軽いヤケド程度で済めば「勉強代」として割り切ることも出来るかもしれませんが、中には「勉強代」では済まされないケースも出てきます。
想像を超えるトラブルの数々・・・
それでは実際に、どのようなトラブル事例がありえるのか？ まずはサンプル動画をご覧ください！
いかがでしたでしょうか。
実は、あなたが物件を買う前には、予想すらしなかったようなトラブルに見舞われる可能性も、決してゼロではないのです！
中でも深刻なトラブルに発展し、時間的にも金銭的にも心理的にも大きなダメージを負うのは、次のようなケースです。
- 入居者クレームの長期放置
売ることが決まっている物件の場合、エアコンの故障など、入居者からのクレームを長期間放置している売主もいます。「どうせ売るから・・・」と言うのが理由ですが、入居者にしてみると、とんでも無い話です。当然、怒りの矛先は買主に向かいます。
このようなケースですと、引渡しを受けたとたん、入居者から矢のようなクレームがバンバン入ります。修繕費用等で、思わぬ出費がかさむ可能性もあります。
退去につながれば、いきなり「リフォーム代」入居者募集の「広告料」なども発生しますので、購入前にクレームの状況などを売主側に確認することはとても重要になります。
- 偽装入居者の問題
件数は多くないでしょうが、これはかなり悪質なケースです。売主がダミーの入居者を入れ、賃料を相場より高く設定して、優良オーナーチェンジ物件を偽装するケースです。
偽装契約が発覚すればもちろん詐欺行為です。ただし、その証拠をつかむのがなかなか難しいのが現実です。買い手としては、そんな物件をつかまされないようにひたすら注意する必要があります。
物件購入の契約前に、きちんと既存入居者との間で結ばれた賃貸借契約書などをチェックしておく必要があるわけです。
特に、これから不動産投資を始める方におススメです！
このほかにも、困ったトラブルに発展する要因はいくつもありますが、「これから不動産投資を始める方」、「不動産投資を始めてまだ間もない方」 が、注意点をすべて把握するのは大変です。
そこで、このＤＶＤでは「賃貸管理のプロ」石毛将史さんを講師に招いて、
・ 売買時に初心者が失敗しがちなポイント
・ 購入後に上手く管理会社に動いてもらうポイント
をご紹介して、トラブルからあなたの身を守る賃貸管理術をお伝えします。
これから初めて物件を買う方、いままさに物件を買った直後の方、まだ間に合うかもしれません！
是非このＤＶＤをご覧いただき、チェックポイント・注意点を学んでください。
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プロから学ぶ オーナーチェンジ物件の注意点 トラブルからあなたの身を守る賃貸管理術
価格: 10,800円(税込)
有料会員特価: 8,640円(税込)
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オーナーチェンジ物件は、前所有者と入居者とのやり取りが見えにくいため、買った後、買主が思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。
このＤＶＤでは、あなたがそのようなトラブルに巻き込まれぬよう、契約・引渡前に確認すべき大切なチェックポイントを分かりやすくお伝えします！
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