成功大家から学ぶ 苦境を脱する「メンタリティ」とは?

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メールマガジン 成功大家から学ぶ 苦境を脱する「メンタリティ」とは?

成功大家から学ぶ 苦境を脱する「メンタリティ」とは?

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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年09月19日号      ■□□
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□■■━━━━━━━━━━━━━━ http://www.we08.net/ □□■
 
 
 不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
 引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
 ロが収益不動産投資に関する『知識・知恵』や『お得な情報』をお
 伝えします!!
 
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  マンだからできる月100万稼ぐ不動産投資法」読者プレゼント
  ダウンロードされた方々に送信しております。
 ※本メールはMSゴシック体などの等幅フォントでご覧ください。
 
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 こんにちは。
 週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
 
 遅ればせながら、9月8日に2020年東京オリンピック開催が決まりま
 したね。確実にこの効果が、直近の不動産市場に影響を与えている
 と日々感じる今日この頃です。
 
 競技場プランの湾岸地域では、
 
【競技場プラン】
 http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/index.html
 
  
 競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、インフラ整備の進展で
 街の利便性が向上し、地価の上昇が見込まれています。 
 
 東京都の五輪招致委員会の資料によりますと、東京圏にある33競技
 会場のうち28会場とすべてのホテルが選手村から半径8キロ圏内に
 存在するコンパクトな大会とのことで、都が3月に発表した資料に
 よると、施設整備には官民合わせて3557億円を投じるとのこと。 
 
 不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によ
 ると、湾岸地域のマンション価格は2年で10-20%程度上昇する見
 通しだとか。。。
 
 23区の一棟物のマンションの表面利回りが5%台も出てくるなど、収
 益性を見込んでいる購入者には厳しい状況となっています。
 
 ここで土地から新築する方々の建築費がポイントとなりますね。
 
 消費税の問題もありますので、現在現場では、建築費、人工代が上
 がっています。ここにきて、オリンピックの件も加わるので、更に
 注意が必要です。
 
 現場では、型枠大工はどこにいる??といった感じで人手不足状況に
 あります。
 
【型枠工事】
 http://www4.ocn.ne.jp/~tamuraco/bui03.htm
 
 今後、充分に設計、企画、建築会社と打ち合わせして確認していた
 だければと思います。
 
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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 長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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 ~成功大家から学ぶ 苦境を脱する「メンタリティ」とは?
 
 
今回も、成功している大家さんから、不動産投資成功のポイントを
学んでいきたいと思います。
 
 
ご存知の方も多いと思いますが、不動産投資の世界は良い時ばかり
ではありません。思わぬトラブルや損失に見舞われ、落ち込んだり、
追い詰められたりすることもあります。
 
大切なのは、そのような苦境で、どのように現実と対峙するかです。
 
今回は、成功している大家さんの事例から、このメンタリティのす
ばらしさを感じた部分を幾つか解説したいと思います。
 
(続きはこちら)
http://www.we08.net/column/investment/2013_022.html
 
 
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今回のセミナーでは、不動産専門の税理士から、
「最新の実務情報」と「正しい節税」を学ぶことができます。
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実は今、個人投資家や個人事業主を狙って、税務署が「ただならぬ
動き」を見せています。
 
今年の2月、所得税法違反(脱税)容疑で「経営コンサルタント」
が逮捕される事件が起きました。
 
それからというもの、税務署は所得税で赤字申告している個人事業
主・個人投資家に対して、執拗に調査を実施するようになりました。
 
特に、赤字の原因となる経費の計上については、以前よりもはるか
に厳しく追及を受けている状況です。
 
今後も、個人事業主、個人投資家に向けた目はますます厳しくなる
と思われます。
 
この環境下で大事なことは、「何がOKで、何がNGか」その境界線を
きちんと認識しておくこと、そして、税務署から追及されても、き
ちんと根拠を示せる準備・体制を整えておくことです。
 
そこで、今回のセミナーでは、最新の税務の動向を踏まえて、適切
に税務処理を行なうための判断基準、そして、ガードをきちんと固
めるための体制作りについてお伝え致します。
 
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あ┃と┃が┃き┃
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 先週末の13日(金)セミナーも管理会社の生の声が聞けて良かった
 とアンケートや懇親会でも多くの声が聞けて、主催者側としては、
 とても充実した一日でした。
 ご参加いただきました皆様ありがとうございました。
 会を重ねるごとに懇親会参加者も増えて私の座る場所が最初無い状
 況になってきましたので(笑)今度大きい会場に場所に移し、もっ
 と皆様が交流できる懇親会にしたいと思ったひとときでした。
 
(大野)
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