成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術

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メールマガジン 成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術

成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術

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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年08月06日号      ■□□
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□■■━━━━━━━━━━━━━━ http://www.we08.net/ □□■
 
 
 不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
 引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
 ロが収益不動産投資に関する『知識・知恵』や『お得な情報』をお
 伝えします!!
 
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 ※このメールマガジンは、週末起業大家さんサイトから会員登録、
  週末起業大家さんチーフコンサルタント大野晃弘著書「サラリー
  マンだからできる月100万稼ぐ不動産投資法」読者プレゼント
  ダウンロードされた方々に送信しております。
 ※本メールはMSゴシック体などの等幅フォントでご覧ください。
 
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 こんにちは。
 週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
 
 あっという間に8月になってしまいましたね。
 皆様、いかがお過ごしでしょうか?
 体調管理には充分気を付けてお過ごしくださいませ。
 
 さて、6月14日のメルマガで「三井住友銀行」のアパートローンの
 金利について書かさせていただきました。
 
 ↓ここから
 
 取扱総額限定のアパートローン
 新築資金/購入資金/増改築/建て替え
 
 なんと、
 
 当初3年固定特別金利、年0.6%
 
(驚)
 
 平成25年6月3日以降の申込み、平成26年3月31日の借入が対象
 期間、取扱総額限定(本日現在、既に限定価格の4割まで確定)と
 いうことなので、検討している案件(特に新築)があったら早めに
 打診することを強くお勧めいたします!!
 
 ↑ここまで
 
 この枠が500億円程度との話でしたが、現在弊社で取り組んでい
 る大型案件の融資承認がおり、ほぼ枠一杯になったとのことでした。
 (本当のところはわかりませんが・・・)
 
 ただ、10か月の対象期間のところが、約2か月で500億円程度の
 募集枠が一杯になったのは事実です。
 
 融資が出やすい環境は不動産価格が上がる時期なので、皆様に送ら
 れてくる物件情報をちゃんと精査し、しっかりとキャッシュフロー
 が維持できるか確認してください。
 
 もし、判断に困ったら「投資診断サービス」をご利用ください。
 http://www.we08.net/consulting/shindan.html
 
 
 話は変わりますが、
 東京都民銀行と八千代銀行の経営統合どうなりますかね。。
 
 http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF05002_V00C13A8EB2000/
 
 どちらも不動産融資していますから、融資機関が少なくなるのは
 困るなぁと思う今日この頃です。
 
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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 長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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 ~成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術
 
さて、前回、前々回と「周りを動かすコミュニケーション術」を解説してきま
したが、今回はいよいよ最後、入居者とのコミュニケーションです。
 
今回ご紹介している成功大家さんのすごいところは、入居者の「心」をも動か
すことです。様々な工夫に取り組むなかで「入居者」の心を掴み、それが結果
として「長期入居」「高稼働経営」につながっているのです。
 
空室拡大、賃料下落が声高に叫ばれる今、入居者に出来る限り長く入居しても
らうのは、不動産投資家にとって、とても重要なことです。成功大家さんが、
実際にどのような工夫をしているのか、その一部をご紹介します。
 
(続きはこちら)
http://www.we08.net/column/investment/2013_019.html
 
 
 
※前回のコラムも少し加筆修正しました。よろしければ是非ご覧ください。
 
「成功大家から学ぶ 管理会社とのコミュニケーション術」
http://www.we08.net/column/investment/2013_018
 
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最┃新┃情┃報┃
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1┃8/23(金) キャッシュフローを最大化させる保険の活用セミナー
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今回のテーマは、
キャッシュフローを最大化する「保険」の活用方法です!
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*URL7*
 
皆さん「保険」と言うと
少しとっつきにくい、とお考えの方もいるようですが、
 
実は保険の知識が有る人と無い人では、投資結果に雲泥の差が
つくこともあります。
 
事実、儲かる投資家さんは、総じて保険を一生懸命勉強してい
ます。
 
普段なかなか聞けない「保険」の活用術を是非この機会に学ん
でみてください。
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【開催概要】
 
■ プロから学ぶ~
  あなたのキャッシュフローを最大化させる保険の活用方法
 
  *URL7*
 
■ 日時:平成25年8月23日(金)19:00~
 
■ 会場:東京都中央区日本橋室町1-5-3 福島ビル2階
 
     日本橋室町 アンテレクトセミナールーム
 
     (詳しくはこちらをご覧ください)
     http://www.entrelect.co.jp/fukushima_bldg_2f.pdf
 
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ここだけの話、儲かっている不動産投資家は、総じてよく保険を
勉強しています。
 
「保険の知識が無い」というのは「キャッシュフローを守る意識が
希薄である」ということの裏返しです。
 
 
せっかく手に入れたキャッシュフローを守れないようでは、絶対に
お金持ちにはなれません。
 
「保険」の世界は、最初こそとっつきにくいものですが、マスター
すれば必ずやあなたの「心強い味方」になってくれます。
 
今回のセミナーでは、不動産投資の分野で「保険」をどのように活
用できるのか、どのような保険が有利なのか、
 
加入の仕方、商品の選び方と共に、よくあるトラブル事例などを例
に挙げながら、注意点を解説したいと思います。
 
今回の講師は、「保険」と「キャッシュフロー」のプロ、CFPの
大倉修治さんです。
 
 
損害保険を使った防御策と、生命保険を使った攻めの節税術を一挙
に解説してくれます。
 
*URL7*
 
是非この機会にキャッシュフローを最大化させるノウハウを学んで
ください!
 
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あ┃と┃が┃き┃
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 8/4(日)に8か月ぶりに長時間(今回は6時間)のセミナー講師を
 勤めました。
 
 http://www.we08.net/seminar/20130804.html
 
 参加費5万円にもかかわらず、今回も満員御礼となりました。
 参加者の皆様本当にありがとうございました。
 
 アンケートを拝見したところ、満足度も高かったので、一安心致し
 ました。
 
 参加者の皆さん、疲れているのに長時間の熱心に受講して下さり、
 自分自身も気合が入りすぎて、ずーっと立ってお話しさせていただ
 きました(汗)
 
 案の定、昨日も本日も足はガクガク、声はガラガラです(笑)
 
 んー。。。年齢感じる今日この頃です。。。(大野)
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