資産価値の変動リスクとその対策
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年05月02日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
早いもので、あっという間に５月になってしまいましたね。
皆様の不動産投資（経営）状況はいかがでしょうか？
今年の３月から「投資診断サービス」と「投資家サポートコース」
を開始させていただきました。
https://www.we08.net/guide/kounyu.html
おかげさまで、以前より私と面談していただいてる方が利用してい
ただいているので、他社さんからの物件情報を診断させていただく
機会が多くなりました。
私が情報収集している情報とかぶることも多く、私の目線では、こ
の金額が妥当であろうとお客様と打ち合わせしていた個人所有の物
件が、私の目線よりも高い金額で買付が入ったとの情報が入り、話
は終了しました。
そして数日後、違う方から、
「大野さん、この物件どう思いますか？」
と送られて来た情報を見たら、なんと同じ物件でした（驚）
・・・しかも業者が売主としての情報でした。
決済は終わっていないので、先に買付をいれたのは業者で、直接移
転売買（新・中間省略登記）※で行なおうとしている物件でした。
※直接移転売買（新・中間省略登記）
http://www.fukudalegal.jp/chukanshoryaku.html
このケースは税金を節税するために業者が利用する良くある話なの
ですが・・・。
何が言いたいかというと、
・業者が高値で物件を抑えていく傾向が非常に多くなった。
・よって、それを介して購入した物件にあまり旨味が感じられなく
なってしまっている。
やはり、現在は売り時（特にＲＣ物件）だと改めて思う今日この頃
です。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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不動産投資のリスクをコントロールする
～ 資産価値の変動リスクとその対策 ～
https://www.we08.net/column/investment/2013_010.html
前回までは「収益性（キャッシュフロー）に関するリスク」をお伝
えしましたが、今回は「資産価値の変動リスク」について解説した
いと思います。
あなたが保有する不動産は、時間の経過や外部環境の変化、突発的
な事故などの影響により価値が変動します。
株式などと違って値動きは比較的緩やかですが、事故・災害時や、
外部環境に急激な変化があった場合、資産価値に大きな影響を及ぼ
すことがあります。
そして、この「資産価値の変動」は、あなたが物件を売却するとき、
非常に重要な意味を持ちます。
もし資産価値が大きく下落していれば、あなたは売買で多額の損失
を被ることになり、不動産投資自体が失敗になってしまう可能性が
あるからです。
それでは、なぜ不動産の資産価値は変動するのでしょうか。以下で
は、資産価値に影響を与える要因を「物理的要因」と「需給的要因」
に分けて検証していきます。
（続きはこちら）
https://www.we08.net/column/investment/2013_010.html
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最┃新┃情┃報┃
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１┃ 【開催間近】5/10（金）開催「週末起業大學 単科セミナー」
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プロから学ぶ～家族の理解を得て不動産投資を成功させる方法
https://www.we08.net/seminar/20130510.html
今回のテーマは
１ 家族の理解を得て、堂々と不動産投資を始める
２ 家計管理を通じて、不動産投資の自己資金を貯蓄する
の２本立てですが、改めて関心が高いテーマだと実感しました。
本来、「家族」と「家計」の問題は、不動産投資を始めるうえで一
番最初にクリアすべき課題です。
にもかかわらず、今までこのテーマに正面から向き合うセミナーが
あまり無かったように思います。
そこで今回は、講師にお金のプロ【舘野愛先生】を招いて「家族」
と「家計」の問題にガッチリ取り組みます。
https://www.we08.net/seminar/20130510.html
２┃ 個別コンサルティング『投資診断サービス』
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週末起業大家さんのコンサルティングメニューとして、投資診断サー
ビスを行っています。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
このコンサルティングは、
これから不動産を購入する方へのセカンドオピニオンサービスです。
● 今まさに物件を購入しようと思っている
● 買付を入れるか悩んでいる
● 検討している物件で金融機関からローンが出るか心配である
そんな方におススメです。
もしあなたが、物件購入に少しでも不安があれば、是非一度このサー
ビスを活用してみてください。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
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あ┃と┃が┃き┃
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５／１０（金）セミナーの後、舘野先生を交えて懇親会を開催いた
します。
セミナーでは一方的な情報提供になりやすいのですが、懇親会では
双方向での意見交換が行われますので、セミナーでは味わえない情
報収集できる可能性も高いので、お時間ある方は是非ご参加いただ
けましたら幸いです。（大野）
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◎週末起業大家さん→ https://www.we08.net
◎お問合わせ、登録、変更、解除→ info@we08.net
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発行所：株式会社アンテレクト 発行人：藤井孝一
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