不動産投資で注意すべき特徴とは?

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メールマガジン 不動産投資で注意すべき特徴とは?

不動産投資で注意すべき特徴とは?

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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年03月21日号      ■□□
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 不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
 引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
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 こんにちは。
 週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
 
 今年の地価公示価格の記者発表は3月21日、官報は3月22日販売の予
 定となっていますので、明日の新聞には地価公示価格の記事が掲載
 されると思います。
 
 ・地価公示価格(1月1日現在価格)・・・3/下旬発表
 ・基準地価格(7月1日現在価格)・・・・9/下旬発表
 
 は有名ですが、その他に国土交通省では四半期ごとに「地下LOOKレ
 ポート」というものを発表しています。
 
 ●3つの違いについては下記PDFをご参照ください。
  http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/db059ac311f7700ff3636b4874e4fa162.pdf
 
 対象数や対象地点は異なるのですが、先行的な地価動向を見る目的
 で発表されています。
 
 ●平成24年第4四半期(10/1~1/1)の発表では、
  http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/7598
 
 主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇が51地区
 (前回34)、横ばいが74地区(前回87)、下落が25地区(前回29)となり、
 上昇地区が全体の約34%(前回23%)を占めた。
 
 前回からさらに上昇を示す地区が増加し、引き続き、横ばいが最多
 の変動率区分となった。
 
 となっていることから、今回の地下公示価格も似たような動きをす
 ると思われます。
 
 上昇した地域の不動産を所有されている方は、今年7月に発表され
 る路線価も上昇するでしょうから、相続税や担保価値も変わると思
 いますのでチェックが必要ですね。
 
 購入という観点から考えれば、地銀・信金さんの融資基準は積算価
 格で判断するところが多いので、融資が出やすい環境になるでしょ
 うね。(但し、物件価格も上昇するので、収支はチェックは必要で
 す。)
 
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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 長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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 不動産投資の特徴を理解する
 「不動産投資で注意すべき特徴とは?」
 
 
 前回は様々な投資がある中で、なぜ不動産投資が資産形成に適して
 いるのか、その理由となる特徴をいくつか解説しました。
 
 実は反対に、不動産投資の特徴の中には、他の投資には無い特有の
 注意点も存在します。今回はその点について解説してきます。
 
 
 まず1つめの注意点、それは
 
 「不動産投資は、投資ではなく経営である」ということです。
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 これは、不動産投資を行う上で、非常に重要な心構えとなります。
 
 (詳しくはこちら)
  ↓  ↓  ↓
 https://www.we08.net/column/cat43/2013_006.html
 
 
 
 今回のコラムではこのほかにも、3つの注意点について解説してい
 ます。
 
  ▼ 不動産投資は、アウトソーシングの視点が必要である
 
  ▼ 不動産投資は、税金との戦いである
 
  ▼ 不動産投資は、資産の時価を把握しにくい
 
 
 不動産投資と株やFXの投資とは、かなり勝手が違います。是非、
 コラムで注意点をチェックしてみてください。
 
 ↓  ↓  ↓
 https://www.we08.net/column/cat43/2013_006.html
 
 
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最┃新┃情┃報┃
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1┃ 4/11(木)開催決定! 週末起業大學 単科セミナー
━┛
  先輩大家さんから学ぶ「失敗しない戦略的不動産投資」
 
  https://www.we08.net/seminar/20130411.html
 
 
 今回、講師をお願いしたのは、首都圏で3棟32戸・積算価格3億
 円の不動産を所有し、満室時年間賃料3,000万円を達成した先
 輩大家さんE氏です。 
 
 
 これから不動産投資を始める方にとって、このEさんのお話を聞く
 ことは、後々きっと大きな意味を持つことでしょう。
 
 というのも、Eさんは不動産投資を始めてまもなく、不動産業者と
 の間で、大変なトラブルを経験しています。
 
 その分、他の大家さんに比べて不動産業者のダークな面をよく知っ
 ている、と言えるでしょう。
 
 少し大げさですが、不動産投資の「悲喜劇」を凝縮した経験を持つ
 大家さんと言えるかもしれません。
 
 
 今回のセミナーでは、ご自身の体験も踏まえて、これから不動産投
 資を始める人に、ゼロからスタートしても失敗しないための戦略的
 不動産投資について語っていただきます。
 
 
 【あなたがこのセミナーで得られること】
 
 
  ▼失敗しないための自分の物差しを持つことが出来る
 
  ▼リアルな体験談を知ることが出来る(成功・失敗・影の努力)
 
  ▼ゼロからスタートする時のステップを知ることが出来る
 
 
 特に次のような方々には、是非聞いていただきたい内容です。
 
  ↓  ↓  ↓
 https://www.we08.net/seminar/20130411.html
 
 
 【セミナー内容】
 
 1.己を知る:自分の適性と実力を知ろう 
 
 2.彼を知る(3の1):主な不動産投資手法の概要と注意点
 
 3.彼を知る(3の2):投資指標でチェック! 私の物件選定方法
 
 4.彼を知る(3の3):痛恨!私がやられた業者の手口
 
 
 当日は、Eさんの数年間の経験と、苦労と喜びを90分にぎゅっと
 凝縮してお話していただきます。
 
 是非、先輩大家さんの「血の通った話」を聞いてください!  
 
 
 
2┃ 新規コンサルティング『投資診断サービス』開始します!
━┛ 
 
 週末起業大家さんの新規メニューとして、投資診断サービスを開始
 します。
 
  ↓  ↓  ↓
 https://www.we08.net/consulting/post_1.html
 
 
 これから不動産を購入する方へのセカンドオピニオンサービスです。
 
 
 ● 今まさに物件を購入しようと思っている
 
 ● 買付を入れるか悩んでいる
 
 ● 検討している物件で金融機関からローンが出るか心配である
 
 
 そんな方におススメです。
 
 もしあなたが、物件購入に少しでも不安があれば、是非一度このサー
 ビスを活用してみてください。 
 
  ↓  ↓  ↓
 https://www.we08.net/consulting/post_1.html
 
 
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あ┃と┃が┃き┃
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 3/19(火)にセレコーポレーション様主催でセミナー講師をしてま
 いりました。
 http://www.e-cel.jp/20130319.pdf
 
 当日のテーマは「賃貸併用住宅」をテーマにお話しをしたのですが、
 当日は、予定数をオーバーする満員御礼状態でした。
 
 参加者皆様の真剣な眼差しがとても印象的でした。
 
 今後も出会いのある方に良い情報提供、コンサルティングができる
 よう頑張ろうと思った一日でした(大野)
 
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 ◎週末起業大家さん→ https://www.we08.net
 ◎お問合わせ、登録、変更、解除→ info@we08.net
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