不動産投資コラム

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不動産投資のよくある失敗事例 新築区分マンション投資の注意点

2016/02/12

これから数回にわたって、「不動産投資の失敗」と題して、特に購入時によくある失敗例を5つのパターンに分けてお話しします。不動産投資で注意すべきポイントが満載ですので是非ご覧ください。ちなみに、不動産投資の5つの失敗例とは、「1.節税用に新築区分を購入するケース」「2. 築古物件を長い融資期間で購入するケース」「3.年収が高いのに個人で購入するケース」「4.大規模修繕前の築古RC物件を購入するケース」「5.金利の高い金融機関で購入するケース」です。 不動産投資において、このようなパターンの買い方をしてしまうと、年を追うごとにキャッシュフローが厳しくなったり、次の物件を購入する際に足かせとなっ…

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不動産投資の経費と税務署対応~初心者が知っておきたい税金知識

2016/02/12

不動産投資を始めると「なるべく払う税金は少なくしたい!」と言って、何でもかんでも経費計上してしまう方がいらっしゃいます。しかし、節税は適切に行わなければ「ただの脱税」になって終わってしまいます。後で追徴課税が課せられるなど、思わぬ結果を招いてしまうこともあります。不動産投資において、どこまでが節税でどこまでが脱税なのか、また気になる税務署との対応について、不動産投資専門税理士の志賀公斗先生に行ったインタビューしました。   税務署から疑惑を抱かれがちな不動産投資の必要経費 ——不動産投資で税務署からお尋ねの対象になりがちな経費は何ですか?…

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減価償却とデッドクロス 不動産投資の初心者のための税金知識

2016/02/12

不動産投資を実践するうえで、どうしても理解しなければならないのが、減価償却費の仕組みです。減価償却費は実際の現金の流れと異なるため、特に不動産投資の初心者には、慣れるまで理解が難しいと感じる方もいらっしゃるようです。 そこで、不動産投資専門税理士の志賀公斗先生に不動産投資の減価償却について注意点を伺いました。今回は、特に不動産投資でよく話題になる「デッドクロス」と呼ばれる現象について詳しく解説していただきました。   投資家が怖がるデッドクロスとは?   ——そもそも、デッドクロスとは何ですか?   志賀:不動…

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初心者が学ぶ不動産投資の基礎知識 ノウハウ本の落とし穴とは?

2016/02/12

このコラムでは、特に不動産投資初心者の方に知っていただきたい情報をお伝えします。最近ではノウハウ本や動画教材などが多く出回っているので、「よく勉強しているな」と思わず感心してしまう方もおりますが、反対に勢いだけで不動産投資を始めようとするような方も少なからずいらっしゃいます。見切り発車で始めてしまう前に、本コラムでお伝えすることを是非ご理解ください! さて、初回となる今回は「初心者が陥る罠」と題して、まずは不動産投資のタブーに当たる事項をお話しします。初心者の方々に厳に慎んでいただきたいこと、それは「不可能な夢を追いかけてしまう」こと「とりあえず物件買ってしまうこと」。この2つです。この…

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節税対策と税務調査 不動産投資の初心者が知っておきたい税金知識

2016/02/11

不動産投資において「節税」は極めて重要なテーマになります。なぜ不動産投資に節税が必要なのか、どのように節税に取り組むべきなのか、また、気になる税務調査はどのように行われるのか、不動産投資専門税理士の志賀公斗先生にお話しを伺いました。   不動産投資では、お金を稼ぐことと同じぐらい税金対策が重要 ——不動産投資ではオーナーとして賃貸業に力を入れるだけではなく、税務、すなわち「節税」にも目を向けようと志賀先生は提言していますね。それはなぜですか? 志賀:不動産投資の世界では、税務知識が無ければ、お金が残りにくいからです。たとえば、あるサラリーマン大家さ…

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