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不動産コラム

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記事一覧

副業で不動産業をやる場合に必要な資格、登録、届出は?【永久保存版】

2017/09/10

  (質問) 不動産投資をするため、いま宅建(宅地建物取引士)の勉強中です。不動産投資を始めるにあたって、宅建の他にも役立つ資格はありますでしょうか。また、予め行政への届出・登録などが必要だったりするでしょうか。教えてください。     (回答) ご質問ありがとうございます。宅建の勉強中なのですね。素晴らしいと思います。宅建の知識はまさに不動産取引に必要な知識ですので、役立つ内容も多いと思います。また、その他にも世の中には不動産投資全般に役に立つ知識はたくさんあります。たとえば、マンション管理士、建築士、ファイナンシャルプランナー、税理士、などなど…

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サラリーマンが副業で不動産屋になれる!?安定・確実を求めるなら

2017/08/17

  (質問) 以前、ブログかメルマガで、サラリーマン大家が規模が大きくなって不動産屋さんになってしまった、という話を聞いたことがあります。最初は小型の物件からスタートして、転売を繰り返すうちにどんどん規模が大きくなって、しまいには業者になってしまったそうです。副業の規模が拡大して本業になったという成功談で、とてもワクワクします。私は今サラリーマンですが、不動産投資を志しています。やるからには、そこまで規模を大きくしたいと思うのですが、どうにも「不動産屋さん」には、少しダークな感じや、業績が不安定なイメージがあります。実際のところ、サラリーマンが副業で不動産屋…

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サラリーマンの副業に最適な不動産投資のやり方は?マンション?アパート?

2017/08/15

  (相談) 今、40代のサラリーマンです。老後に経済的な苦労をしたくないので、これから副業で不動産投資を始めたいと思っています。色々な投資家の本やブログを読みましたが、マンション投資を勧める人もいれば、アパート投資を勧める人もいます。実際のところ、サラリーマンの副業に最適な不動産投資のやり方は、マンション投資、アパート投資、どちらでしょうか。教えてください。   (回答) ご相談ありがとうございます。なるほど、サラリーマンの副業として、アパートとマンションの投資、どちらがいいかですね。さて、困りました。今回のご質問のように…

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不動産賃貸業は副業に向いている!そう言い切れるこれだけの理由

2017/08/08

(今回のご相談) 最近、会社の業績が思わしくなく、夏のボーナスもあまり期待できない状況です。何とか自力で収入アップを目指したいと思い、副業や起業の情報を調べています。中でも不動産投資、不動産賃貸業に興味があります。そこで質問なのですが、他の手段と比べて、不動産賃貸業は副業に向いているのでしょうか。今情報を集めているところなので、教えていただけたらありがたいです。深夜のアルバイトなどはあまりピンとこないのですが、不動産賃貸業でアパートを経営するのであれば、なんとなくイメージができる気がしています。   (回答) ご相談ありがとうございます。世の中には、一口に副業といっても、…

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副業の不動産収入はどのくらいまでいける?サラリーマンの年収アップ計画

2017/08/07

(相談) 現在サラリーマンですが、副業で年収アップを狙っています。今のところ、本業にも無理の無さそうな不動産投資を始めて不動産収入を得ようと思っています。そこで一点ご質問です。色々な投資本を読んでみたのですが、不動産収入●億円など、夢のような数字が並んでいて、いつもびっくりしています。実際、自分のような普通のサラリーマンでも副業で数億円もの収入を得られるのでしょうか。一介のサラリーマンが、副業でどのくらいまで規模を大きくすることが出来るのでしょうか。最初は副業ですが、出来ることなら不動産収入でリタイヤしたいと思っています。   (回答) 今回のご相談は、副業でどこまで不動…

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副業の不動産収入は確定申告をしましょう!大事なポイントをまとめました

2017/04/11

(相談) 今年こそ、不動産を買って、副業で不動産収入を得たいと考えています。まだ気が早いですが、取得後に必要となる税務申告について教えて下さい。今まで確定申告をしたことがなかったのですが、収益不動産を買った場合、どのように確定申告すればよいのでしょうか。教えてください。   確定申告書の準備から納税(還付)までの流れ   今回も確定申告のご相談ですね。特に副業で不動産収入を申告する場合には、是非青色申告をしてください。節税できる金額が違ってきます。青色申告のやり方については、別の記事でまとめていますので、今回は実際の確定申告の手続きについてお話しましょう。 …

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副業の不動産所得、確定申告はどうする?効果的な節税の方法は?

2017/04/04

(今回の相談) 昨年、副業で収益不動産を買って、初めて確定申告をしました。かなりドキドキでしたが、インターネットで色々と調べて自分で確定申告をしてみました。やってみると、自分でもなんとかなるものかと思いました。ただし、経費の計上の仕方など、色々と不安はあります。不動産収入の確定申告で注意すべき点があれば教えてください。また、効果的な節税方法についても知りたいです!   (回答) 今回は確定申告に関するご相談ですね。副業の不動産所得については、給与所得のように勤務先の会社で年末調整をしてくれるわけではないため、自分自身で確定申告をする必要があります。次年度に向けて、今から確…

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副業で不動産投資は可能?主婦、サラリーマンでもできる方法があった!

2016/11/29

  (本日のご相談) こんにちは、現在サラリーマンの身ですが、収入を増やすべく副業で不動産投資したいと思っています。よくサラリーマン大家さんの体験談などが本になって出版されていますが、本当に私にもできるものでしょうか。ちなみに私の年収は500万くらいです。年齢は30台半ばです。副業なので、そんなにガッチリと時間を取ることはできません。できるとしたらどんな方法で、まずは何から勉強したらよいでしょうか。また、失敗しないためにはどうしたらいいでしょうか。     (回答) ご相談ありがとうございます。今回は「これから副…

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副業で不動産賃貸!一棟買いと区分所有のメリットとデメリットを解説

2016/11/28

(質問) 副業で収入を増やすため、これから不動産賃貸業にチャレンジしようと思い、色々な関連書籍を読んでいます。一つ困ったのが、本によっておススメする方法が違うことです。たとえば、区分所有のマンションに投資するのを勧める本、木造などのアパートを一棟買いを勧める本など。そもそも、区分所有と一棟所有の場合、不動産賃貸業としてはどちらが良いのでしょうか。   不動産購入戦略の重要性   ご質問ありがとうございます。確かに不動産賃貸業の関連書籍は、書き手によって意見が全然違うため、ただ単に読んでいるだけだと、頭が混乱して何が正しいのか…

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副業禁止の会社でも、不動産投資だけは黙認しているこれだけの理由

2016/10/28

  (今回の相談内容) 40代会社員です。一応、会社では就業規則で副業禁止の規定があるのですが、最近周りの同僚が不動産を持っていることが分かりました。それも複数人います。あくまでもウチの会社の話ですが、社長もそのことを容認しているような節があるようなのです。「あ、意外と大丈夫なのかな」と思ったのですが、他の会社ではどのような感じなのでしょうか。情報がありましたら教えてください。   (回答) ご相談ありがとうございます。この「黙認」云々に関しては、それぞれの会社のスタンスによる、というのが正解です。ご相談者様の会社では…

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公務員が副業で不動産収入・・・ばれたらこうなる!【リスクマネジメントまとめ】

2016/10/27

(本日の相談内容) 地方公務員です。様々な本を読み、自分も副業で不動産投資をしたいと思っています。しかし、副業がバレて、職場でペナルティを科せられるのが怖くて、まだ一歩踏み出せずにおります。公務員でありながら不動産収入があった事実が勤務先にバレると、どのようなリスクがあり得るでしょうか。もし事例などがありましたら教えてください。 公務員の不動産投資が問題となったケース ご相談ありがとうございます。今回も公務員の方からのご相談ですね。さて、会社バレはリスクがある、とよく言われますが、具体的にこのリスク、どのような帰結になるのかご存知の方はそれほど多くないと思います。まあ、そ…

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副業に厳しい銀行員でもバレずにできる不動産投資の方法を解説!

2016/10/26

    (本日の相談内容)   30代の銀行員です。退職後の生活のことも考えて不動産投資で収入の基盤を作りたいと思っています。ただし、自分も銀行員なので、個人信用情報などから自分が副業していることがバレないか、とても心配です。銀行員でも不動産で賃貸経営を実践している実例はありますか。また、どうすれば会社にバレずに賃貸経営をできるでしょうか。     (回答)   ご相談ありがとうございます。前回、公務員の副業に関してもお話した通り、いくつかのポイン…

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公務員でもバレずにできる!?不動産投資副業なら、あなたにもできる

2016/10/25

(相談内容) 現在、40代の公務員です。公務員としての収入は安定しているものの、教育費や老後の備えの心配もあり、何とか収入を増やしたいと考えています。しかし私は公務員ですので、当然副業は禁止です。アルバイトなどの副業は、万が一職場にばれてしまうと懲戒処分になる恐れもあるため自制しています。そこで思いついたのが不動産への投資です。不動産投資は実際に自分が働いているところを見られるわけではないので、アルバイトなどよりはバレる可能性は低いかと思いました。また、公務員は安定しているから金利も優遇されると聞いたことがあります。とはいえ、不動産からの賃貸収入で副収入があると、副業とみなさ…

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